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17 11 月, 2020

70城房價環比回落 市場降溫疊加疫情購買者信心不減

Filed under: 金融新聞 — 標籤: — Norma Grote @ 9:00 上午


70城房價環比回落 市場降溫疊加疫情購買者信心不減

國家統計局16日公佈了10月70個大中城市房價數據。業內分析,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落,同比漲幅基本穩定。降溫之下購買力依舊,預期今年整體成交量依然可能達到甚至超過去年同期水平。

國家統計局城市司高級統計師繩國慶表示,2020年10月份,各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、一城一策,促進房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢。

房企積極降價促銷 新房價格漲幅收窄

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根據簡單算術平均計算,10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲0.2%,同比漲幅爲4.2%。相比9月份的數據,環比和同比均有收窄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國網財經,類似收窄的態勢說明當前正處於降價促銷的階段,房價漲勢不會太強。另外,10月份房屋成交的表現是弱於預期的,這也會牽制房價的漲幅。

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從城市排名看,數據顯示,70大中城市中有45城新建商品住宅價格環比上漲,揚州漲幅0.9%領跑,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。

“蘇北、蘇中的房價上漲形勢略有擡頭”,嚴躍進指出,今年和明年的高鐵規劃中,蘇中和蘇北是大贏家,此類城市房價易炒作,後續也需要積極進行管控。

此外,數據顯示,10月份35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

業內人士透露,實際上,到了11-12月,房企銷售壓力依然較大,各地積極去庫存,將促使後續房價漲幅繼續收窄。

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從數據來看,根據簡單算術平均計算,10月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅爲0.1%,同比漲幅爲2.1%。

從數據看,二手房環比漲幅是今年4月份以來的最低值。業內分析認爲,這與當前市場復甦弱於預期有關,房東在主動降價讓利。

深圳是二手房環比漲幅最大的城市,環比上漲0.9%。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示,深圳雖然在7.15新政後市場熱度有所回落,但整體來看增速仍然處於較高水平,在上月位居漲幅第二後本月升至漲幅首位。

嚴躍進告訴中國網財經,從後續市場的表現看,二手房市場不會過快上漲。當前新房市場降溫後,二手房市場本身也會降溫。

58安居客房產研究院分院院長張波認爲,從市場的表現來看,購房者信心依然在不斷提升,找房買房的數量也在不斷增多。預計未來兩個月,樓市的整體熱度會有所降溫,但一二手房整體成交量依然可能達到甚至超過去年同期水平。(記者 暢帥帥)

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